政府不准涨价，我可以取消优惠

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周五，南沙、增城、花都取消限价的消息沸沸扬扬。今天，市场情况到底如何？广州PLUS探访了广州东部的部分楼盘后发现，此前高举降价大旗只求出货的开发商，现在涨价了！

实地常春藤：折扣开始缩水

从周五下午开始，中介的朋友圈就在疯狂转发该盘可以实现单合同的消息。

宣传海报中，主要提到楼盘的首付和月供款均有下降的情况。

看起来好像很笋，实际上呢？

下面这张图，是实地常春藤1栋404房源在国庆期间的计价表。

从计价表中可以看出，这套84.72平米的房屋，总价约为229万，也就是单价约为2.7万。若以房屋售价的30%+装修款计算首付，那么首付将近100万。

此外，据知情人士透露，在国庆期间，实地常春藤甚至还出现了单价仅为2.58万住宅单元。

而当昨天我们来到实地常春藤时，销售表示，目前项目均价在2.7万/平左右，跟国庆期间相比没有变化。

但是同样是1栋404房源，今天算出来的总价是230万，比国庆期间贵了1万块。不过项目目前已经可以做到单合同，首付68万。

看起来新政前后实地常春藤的价格并没有变化，但有知情人士告诉我们，实际上项目已经上调价格了，单价从2.6万调到了2.7-2.8万。

该知情人士表示，现场计价结果虽然看起来没有变化，但是真正成交的时候，给的折扣相较国庆期间会少很多，所以折合下来，单价其实还是涨了。

另据该知情人士透露，有实地常春藤的销售告诉他，未来项目价格还会继续涨，至于涨多少，则要视具体审批价格而定。但是未来有可能会涨到3万/平。

实地蔷薇国际：今天开始取消98折优惠

就在10月18日，购房者向实地蔷薇国际项目了解情况时，销售称目前售价大约为2.3万/平，单合同销售，并称在本周末会有优惠活动。

昨天，广州PLUS在项目现场发现，项目已经开始“蹭热点”，打出了“全面取消限价”的广告，并且广告中还说，10月21日起开始取消98折优惠。

从现场来看，来访的购房者比较少。

随后我们算了一套位于12栋85平的产品，折后价197万，单合同发售，折合单价2.2万，与前段时间售价持平。

总体看下来，两个项目虽然目前还没有涨价，但是已经按捺不住涨价的心。可见限价政策一放开，开发商们感觉能吃饱了，开始琢磨着想吃点儿好的了。

不过，这边厢政策刚松绑，那边厢就想着调价格。建议开发商们回去，把住建委通知中的这句话，再仔细理解一下。

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